ענף הנדל”ן לאן ?

ישראל נמצאת במקום השלישי בעולם בעליית מחירי הנדל”ן, בשלוש השנים האחרונות צמחו מחירי הבתים בארץ בכ- 13% (!). רבים כבר כינו זאת בועת נדל”ן.
אם סמוך להקמת המדינה נדרשו מספר שנות עבודה של פועל כדי לקנות דירה, כיום נדרשת משפחה בעלת הכנסה ממוצעת לזמן עבודה של כ-20-30 שנה כדי לקנות דירה והמחירים אינם ממהרים לרדת. לכן, שוק הנדל”ן והקרקעות הפך ליעד אטרקטיבי להשקעה בעיני ישראלים רבים.

מחירי הדירות בארץ מושפעים בעיקר ממחיר עלות הקרקע. מחיר הקרקע מהווה בין חצי לשני שליש מעלות הדירה ולכן ככל שמחירי הקרקע עולים, עולים בהתאמה גם מחירי הדירות. כמו בכל שוק, מחירי הקרקעות עולים בהתאם להיצע ולביקוש.
ישראל היא אחת המדינות המערביות הבודדות בה יש גידול מתמיד באוכלוסיה, אי לכך,  היחס בין גודל האוכלוסייה בארץ לגודל השטח, תמיד נמצא ביחס הפוך. כלומר, האוכלוסייה תמיד גדלה בעוד ששטח המדינה נותר קבוע.

אם ישראל מכפילה את כמות האוכלוסייה שלה כל 33 שנה, פרוש הדבר שכל 33 שנה, יש צורך לבנות כמות דירות שמתאימה לסך כל הדירות שנבנו כאן מאז ומעולם. דבר זה תורם תרומה היסטורית וארוכת שנים לגידול במחיר הדיור. לפי התאחדות הקבלנים, יש צורך בתוספת של בבניה של כ-40,000 יחידות דיור בשנה כדי לסגור את הפער בין הביקוש להיצע, דבר שאיננו מצליח לקרות בעשרים השנים האחרונות וכך נותר מחסור חמור ביחידות דיור והמחירים נמצאים במגמת עלייה מתמדת.

מתוך כך, בשלוש השנים האחרונות, הפך תחום הקרקעות החקלאיות לטרנד הלוהט של הנדל”ן.
אולם, חשוב לזכור כי רכישת קרקע חקלאית הינה עסקה רוויות סיכונים. במקרים מסוימים הקרקע לא תשנה את ייעודה למגורים גם לאחר התדיינויות של שנים. בנוסף, כדאי לקחת בחשבון שההשקעה בקרקע חקלאית מוגדרת כהשקעה לטווח בינוני ארוך, גם על ידי החברות המשווקות אותן, את הרווח מהרכישה סביר שהמשקיע יראה רק בעוד כמה שנים, במקרה הטוב.